السعي على البائع او المشتري ؟ | يفرض السعي على البائع وليس المشتري
- السعي على البائع او المشتري
- السعي في العقار … والحكم القضائي – موقع الطيار
- جريدة الرياض | قيمة السعي
استخدم عقلك وفكر فيها.. السلام عليكم بالنسبة للسعي في المكاتب العقارية لماذا يكون على المشتري او المستاجر!! لو كان على البائع لما تسابقت المكاتب في رفع سعر العقار. بالعقل انا صاحب مكتب عقار سعيت لك يا صاحب العقار في بيع عقارك عندما عرضته في مكتبي العقاري او كما هو الحال عندنا كل مكتب عقاري يسابق الثاني لوضع لوحة مكتبه على العقار.. من المفترض صاحب العقار هو الذي يدفع السعي وليس المشتري بحكم ان المشتري جاء بنفسه للمكتب وليس المكتب هو من اتى بالمشتري. وإلا لا يا اخوان؟ الردود مواضيع مشابهة يارجال كل شي ضايع وبدون رقابه كل ماتقعد واحد حط له صندقه بالفين وجلس فيها وياخذ السعي من البايع والمشتري زي المنشار رايح جاي هذا هو الحال وغير كذا ربما يبيع العقار اكثر من مره خاصه الاراضي وكل مره يكسب الزبون السابق 10 الآف على الاقل وياخذ سعي ثاني من المشتري الجديد وهكذا. اليس هذا الجشع والطمع من اسباب رفع سعر العقار!! تى البنك اذا كان حسابك مميز ماياخذ منك رسوم تحويل ولا تجديد بطاقه بعكس اللي حسابهم منخفض يدفعهم كل شي ومالهم مميزات الدنيا معكوسه 3. بقلم s1ary اتوقع انك رديت على الموضوع بالخطأ. شاكر لك على كل حال.
السعي على البائع او المشتري
فضيلة الشيخ أريد إبراء ذمتي بدفع حق المكتب مقابل الدلالة، فهو السبب في وصولي إلى هذه العقار الذي أنوي شراءه عن طريق البنك ، والبنك لا يحتاج الى عقد من المكتب، ولكن في ذات الوقت لا أريد أن أكون ضحية لطمع. فكم أدفع للمكتب كقيمة دلالة (عمولة)؟ وجزاكم الله عنا كل خير (مرفق) لائحة تنظيم المكاتب العقارية (من موقع وزارة التجارة والصناعة). لائحة تنظيم المكاتب العقارية المادة الرابعة: لا يجوز لأي مكتب عقاري بيع أو التوسط في بيع أي عقار إلا بعد حيازته على نسخ من وثائق الملكية، ويشترط ألا تكون الملكية محل منازعة، ويعتبر المكتب مسؤولا عن جميع الأضرار التي تلحق البائع أو المشتري نتيجة مخالفته ذلك. المادة الخامسة: أ- تحدد عمولة البيع بالاتفاق بين صاحب مكتب العقار والبائع والمشتري، كما يحدد الطرف أو الأطراف التي تتحمل تلك العمولة. وفي جميع الأحوال لا يجوز أن يتجاوز مجموع العمولة عن 2. 5 من قيمة العقد. الإجابــة الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله وصحبه، أما بعد: فإذا كان البنك هو المشتري فما جاء في مواد القانون المذكور لا تنطبق عليك، لأنك لست المشتري إلا أن يكون البنك وكلك عنه في البحث عن البيت، فلصاحب المكتب أن يطالبك بعمولته، وأما البائع فلا يلزمه دفع شيء لمكتب العقار لأنه لم يتفق معه على عرض عقاره ولم يعطه صك ملكيته للعقار.
الرئيسية / الأخبار / محلية / "العدل" تلغي نسبة السعي 2. 5%.. وتوجه بضرورة الاتفاق بين الأطراف.. والبائع غير ملزم بتكاليف السعي 27 يناير، 2018 محلية وجهت وزارة العدل بإلغاء بعض الأعراف المتعلقة بالسعي في إتمام عمليات البيع والإيجار في سوق العقار حسب ما نصت عليه لائحة تنظيم المكاتب العقارية، حيث حملت اللائحة إلغاء عُرف لزوم السعي على البائع وعرف تحديده بـ 2. 5% ، حيث اشترطت المادة الخامسة تحديد العمولة بالاتفاق بين صاحب مكتب العقار والبائع والمشتري، وتحديد الطرف أو الأطراف التي تتحمل العمولة. كما اشترطت المادة نفسها «أنه في جميع الأحوال لا يجوز أن يتجاوز مجموع العمولة 2. 5 بالمائة من قيمة العقد»، وشرحت وزارة العدل في موقعها على تويتر المادة بقولها "يتضح من هذا أنه لا بد من اتفاق مسبق على كافة ما ذكر بين جميع الأطراف، وإلا كان العمل مخالفاً للنظام، ولا حسم في هذا إلا لنصوصه لا للعرف". وذكرت الوزارة انه جرى التنويه في هذا؛ نظرا لكثرة المطالبات في المحاكم الخارجة عن النظام، ومنها مطالبة وسطاء آخرين خارج العمل المهني المرخص للمكاتب، وكذلك مطالبة بعض أصحاب المكاتب دون تسجيل الاتفاق المشار إليه في عقد البيع وعقد الإيجار، ودون حيازة صك الملكية وتسليم صورته للمشتري للتحقق منه.
السعي في العقار … والحكم القضائي – موقع الطيار
5% من مجموع قيمة المبايعة فإن للمشتري الحق في استرداد ما دفعه زائدا عن النسبة المذكورة عن طريق المحكمة, والقاضي يحكم له بإعادة ما دفعه زائدا عن النسبة المذكورة. ونسرد هنا قضية حصلت في أروقة المحكمة العامة بالرياض عام 1426هـ قال المدعي فيها: في عام 1424هـ حضر المدَّعَى عليه إلى مكتبي العقاري وسألني عن فيلا للبيع وقمت بدلالته على فيلا معروضة عندي في حي …. مساحتها 575 متر مربع ولم يقم أحد بالسوم, ثم اتصل بي هاتفيا وقمت بوصف الفيلا له, وتقابل مع مالكها في الفيلا, وبعد أسبوع اكتشفت أن المدعَى عليه اشتراها من المالك, ولم يدفع لي قيمة السعي, وأطلب الحكم على المدعَى عليه بدفع قيمة السعي. وأجاب المدَّعَى عليه على المدَّعِي بقوله: حضرت إلى المكتب العقاري وسألته عن فيلا معروضة للبيع, فأجابني بوجود فيلا في حي…, وأعطيته رقم جوالي, ثم اتصل بي وذكر لي أن هناك فيلا معروضة للبيع في حي… فقط, دون أن يذكر لي حدود وأطوال وهوية المالك, ثم وجدت إعلانا في الجريدة عن بيع فيلا, ويتضمن رقم جوال, فاتصلت به فرد عليّ مالك الفيلا, ووصف لي الفيلا, ووقفت مع المالك على الفيلا, فتفاوضت مع المالك ثم اشتريتها منه, ولم يكن للمدعِي أي دور في الدلالة على الفيلا المذكورة أو شرائي لها, فقد تمت الدلالة والاتفاق على بيعها من المالك مباشرة, ولذا فالمدعِي لا يستحق السعي الذي طلبه.
- عرض للاسبوع التمهيدي
- برنامج التقويم
- رقم حساب المواطن المجاني 1441 وكيفية التواصل مع حساب المواطن | 15000 وظيفة
- نتائج البحث
- صور مكتبات
- اوراق عمل كيمياء ثالث ثانوي الفصل الاول
- ارشادات السلامة لذوى الاحتياجات الخاصة
- ♣ ياحظ قلبي يوم صرتي نصيبي ’ توديع عزوبيه .. - منتديات شبكة الإقلاع ®
- جريدة الرياض | قيمة السعي
- السعي يكون على البائع او المشتري
- لعبة حرب العالمية الثانية
- عرض آبل: استبدل جهازك القديم مهما كان بجهاز أيفون أو آيباد جديد !
يبيع شخص أرض بمائة ألف فيأخذ الدلال 2500 ريال. ثم تباع أرض بمليون ريال فيطلب 25000 ريال. هل يمكن تبرير استحقاقه لهذا المبلغ الكبير, عقلا أو شرعا ؟! ما المبلغ الذي استثمره وغامر فيه حتى يستحق 25000 ريال؟ صاحب الأرض والمشتري هما أصحاب المال والملك والمخاطرة, أما حلقة الوصل بينهما فليس له أكثر من مبلغ مقطوع يقدرانه بحسب جهد الوسيط, 500 ريال أو 1000 ريال. أما أن يدخل معهما في أموالهم فهذا والله الظلم بعينه. والعدل إذا تفكرت جيدا, لوجدت أن المكتب الذي "تذهب أنت إليه" ثم تجد حاجتك عنده, يفترض أن يأخذ 500 ريال فقط نظير وساطته. أما إذا "طلبت" من مكتب أن يبحث لك عن مواصفات تناسبك من حيث السعر والموقع والخدمات, ثم وفر لك طلبك, في هذه الحالة يتم الاتفاق على سعر هذه الخدمات. المشكلة أن شريطية العقار مقتنعين أن هذه النسبة حق لهم. هذا الرد على عجالة, ولكل قارئ حرية التصرف فيه لتنبيه الناس وتسليط الضوء على هذا التعدي ومشاركة الناس في أملاكهم, والذي طال السكوت عليه ويجب حسمه حالا. " لا تبخلوا علينا بخبراتكم وأرائكم.
جريدة الرياض | قيمة السعي
عند بيع او شراء عقار سكني غير تجاري يفرض السعي على البائع والسبب أن اكثر المشترين قد دفع آخر ما يملك في شراء منزل له.
وأختم بمقولة لأحد كبار الدلالين القدماء عن السعي إذ يقول ( إن أفضل مستثمر عقاري هو سعي بن كامل) إشارة إلى أن من يقوم بدفع السعي بشكل كامل دون نقص هو من يحصل على أفضل الفرص العقارية من السوق لأن الوسطاء سيجعلونه أولى شخص بالفرصة لمعرفتهم بأن حقهم لديه لا يضيع.